埼玉で三階建て住宅を建てたい人のための基礎知識

三階建て 埼玉

埼玉で三階建てを建てたいと考えている方は、現在持っている土地や購入したい土地が建ぺい率や容積率の制約のある用途地区かを確認することが重要です。地域によって家の高さなど様々な制約があり三階の家を建てることができない地域もありますので注意が大切です。三階の家のメリットは様々あり二階建て以下の建物と比較して坪単価は高くなりますが同じ部屋数を確保する時には土地の面積が3/1~2/1に縮小することができますので一概には言えませんがトータルで考えると価格は安くなる場合はあります。しかし三階の家のデメリットは建築基準法で構造計算を申請する時に提出しなければなりません。そしてさらに3階建ての場合は自重が重い為敷地の地盤改良を行わなければならない場合があり埼玉で三階建の家を建てるための詳細な情報を紹介します。

三階建てのメリット床面積が増えることです

狭小地を購入して臨む広さの部屋を確保したいと思う方は三階の家が有効です。土地の価格は都市部に行けば行くほど高くなりその費用が膨大の金額になります。三階の家を建てると少ない土地で床面積を増やすことができ自分の望む部屋数を確保できます。しかし埼玉で三階の家は地域によっては用途地区に指定されたり様々な高さの制約の地域があり事前の調査が必要です。特に問題がない場合でも確認書を提出する際に構造計算書を添付しなければなりません。この構造計算を作成すのには誰でもできるわけではなく資格が必要です。またそれと同時に三階の家を建てるには当然家の自重が重い為それに見合った地盤の強度があるかことらも調査が必要になります。そして地盤が弱い場合は地盤改良を行わなければなりません。

三階建てはそれぞれ目的を持った独自な使い方ができます

埼玉で三階の家を建てるメリットの一つにそれぞれ目的にあった独自な使い方ができます。例えば一階は事務所や店舗、駐車場など二階以上は住まいとして使用し明確に役割を分けることができます。特に店舗併用な三階の家はプライベート空間を維持しつつ住居スペースと店舗スペースのバランスを取る為にあえて三階で建てる場合があります。また二世帯住宅などの費用を抑えて建てることができ経済的です。そして三階建ての家を建てて部屋数を確保する方法や部屋数を確保できる敷地面積を購入するかは土地の価格や地域の法律、そして家を建てる方の要望などでどちらが経済的で自分の納得がいく家を建てることができるかは一概にはいえませんが三階の家の方が建築費用は3割程度高くなります。2階建て以下は土地の取得の費用がかかり中には三階の家の方が安く建てられるケースもあります。

埼玉に多い三階建ての住宅の特徴

三階建て 埼玉

関東地方にある埼玉県にはたくさんの一戸建て住宅がありますが2階建ての住宅も多い一方で三階建て住宅も非常に多いです。特に埼玉県の中でも市街地といえる大宮近辺や浦和近辺などはマンションもたくさんあるだけでなく戸建て住宅の三階の住宅が目立つと考えている人が多いでしょう。実際に一戸建て住宅を見てまわると駅に近ければ近いほど三階の住宅が多い傾向にあるのは間違いありません。一般的に三階建て住宅を建築する場合は土地が余り十分に確保することができず仕方がなく横に伸ばすのではなく上にのばすようにしている傾向が強くなっています。このような傾向がみられるのは駅の近くは土地の値段が高いためあまり広い土地を売却することができず仕方なく上にのばすようになっています。

庭がないためガレージにしていることが多い

埼玉県の三階建ての住宅の特徴はいくつかありますが、その中の一つが1階部分は乗用車を入れることができるガレージにしているパターンです。ガレージにするのは、汚れがつきにくいことや外からほこりが飛んでこないことまたは雨を直接受けないため自動車が劣化しないなどの様々なメリットがあることも理由の一つになりますが結果的に駐車場を設けるスペースがないことが原因になるでしょう。ガレージ付きの住宅を建築する場合には普通の住宅を建築するよりもお金がかかる傾向がある事は一般的によく知られていることになります。そもそもガレージをつくるときには柱の本数が限られていますので柱の本数を可能な限り少なくすることで建築が完了するでしょう。つまり多くの場合は木造住宅では耐震性に限界があるため木造造りにするのではなく鉄筋コンクリート造りにするかあるいは鉄骨を使った住宅にすることが一般的になっています。

採光に工夫をすることも大事になる

最近多くの人が建築している埼玉の三階建て住宅では部屋の配置を工夫しなければ居住しにくくなるため部屋の配置に力を入れなければならない可能性があります。なぜそのようなことが言えるかですが1つのフロアの面積が2階建ての住宅よりも狭くなりますので2階建て住宅と同じように考えて設計をすると狭い部屋が複数できてしまうことになるからです。また3階までの住宅を建築するときには暗い部屋を少なくするために太陽の光をどのようにたくさん部屋の中に入れるか考えるかもとても大事になってくるでしょう。その時に重要になってくるのはガラス窓ですが窓をたくさんつけすぎても見栄えが悪くなるだけでなく建築費用が余分にかかってしまう可能性が出てくるでしょう。そのためいくら光を入れるためとは言え窓の量は一定数を超えないようにしたほうがより良い暮らしができる可能性が高くなります。

埼玉の三階建ての住宅を建てる手順

三階建て 埼玉

最近は場所柄から土地探しを行っても地価が高くて思うような広さのところを手に入れることが難しくなって来ています。しかし例え狭小土地や変形土地であっても、なんとかそこで自分の住宅の夢を実現したいと考えるものです。土地が狭かったり周辺の住環境によってはその機能性を満たすには平屋や2階建てに限らず上方向へ伸ばすという方法もとられます。三階建て住宅を埼玉で実現するには、まずその土地の用途地域がどこなのかを調べ、建蔽率や容積率を知るところから始まります。さらに元は池や沼地などでなかったかどうかを地名などの由来を知ることも有効です。そして地盤調査を行った上で建築基準法の法的な制限をチェックして行くことが必要になります。それは高さ制限や道路斜線、北側斜線、隣地斜線などの制限を受けることがあるからです。

建築工法や地盤の調査も大切になって来ます

三階建ての住宅を埼玉で建てる場合には最近は木造枠組壁工法や木造在来工法でも建てられるようになって来ていて、これらの工法で建てられる件数も多くなって来ているようです。但し適切な構造計算を行った上で基礎工法などを決めて地盤支持力との兼ね合いで決めて行くようになりますが、余り幅の狭いタイプの建物は地震の際に大きな横揺れが生じて不安定になる場合もありますので、鉄骨造や鉄筋コンクリート造を検討する方が良い場合もあります。特に狭い敷地にビルトイン・ガレージを取り込む場合には注意する必要があります。機能性に関しては1階部分に住居スペースがとれず2階以上のスペースをそれに充てることになりますので階段の上がり降りが主な移動手段になります。その際に将来を見越してホームエレベーターを組み込むことも可能です。

建築設計や施工に関しての注意点について

三階建て住宅を埼玉で建てるには通風や採光面で機能を満たす必要があり、場合によってはトップライトを設ける場合もあります。まず木造・鉄骨造、鉄筋コンクリート造のどの工法で行くかを決め、基礎の工法を決定します。敷地の広さや隣地の建物などから外壁を何にするかを決め、なるべく仕上げ材で成り立つ材料を使用します。外観スタイルとしてはデザインも考慮しますが、洋館建ての形にして屋上へ出られるようにしてそこに植栽を施して庭園を設けると省エネ性に配慮されたものが完成することになります。予算も大幅に増加しますから見積をとって予算内に収まるように検討します。施工にあたっては通路や施工関係者の駐車場の位置のチェックや広さも確保する必要があります。安全性に配慮して工事を進めることになります。

三階建ての住宅が埼玉でも増えている

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住宅の形は時代によって異なりますが、例えば昭和30年代があれば2階建て住宅はまだ少なく平屋建ての住宅が多くを占めていました。ところが昭和40年代になると埼玉県内でもより面積の広い住宅を好む傾向があったため、平屋建て住宅はよほど土地に余裕がある人以外は建築しなくなってきました。平屋住宅の代わりに出始めたのが2階建て住宅になりますので、町じゅうのほとんどは2階建て住宅ばかりになったわけです。さらに時代は進むと今度は3階建て住宅が増えてくるのがわかりますが、これは土地が狭くなったことも理由になっています。土地が狭いため横に延ばすことができないうえに、可能な限り室内で広い面積を確保しようとするならばやはり三階建てにするのが一番良いと考えたからでしょう。

木造住宅でも建築が可能になっている

埼玉県の三階建て住宅は一昔前までは鉄筋住宅が多い傾向がありましたが、最近はそのような傾向が減少してきており木造でも建築することができるようになっています。このように木造の3階建てが多く出現した理由はほかでもなく、建築技術が向上したため木造にしても耐震性の面でも問題ないと判断されているからです。確かに昔の建築物を見ると三重塔や五重塔はすべて木造でつくられており決して木造で3階建てを建築することは難しいことではないことがよくわかるでしょう。どれぐらいの予算がかかるかは木造住宅と鉄筋コンクリート住宅で変わることになりますので、事前によく調べておくことが大事です。一般的には木造住宅の方が安く建築することができますので、特にこだわりがなければ木造住宅にすべきです。

一部制限されることがあるため注意する

三階建ての木造住宅は増えているもののすべての住宅で木造住宅が建築できるわけではないことを知っておく必要があります。例えば埼玉県内の住宅でも1階部分をガレージにしている家をよく見かける人も多いはずですが、1階部分をガレージにする場合には木造住宅で建築すると耐震性の面においてリスクが高まるため鉄筋コンクリートや鉄骨造りにしなければなりません。木造住宅に比べると鉄筋コンクリートや鉄骨造りの方が料金もかかりますので、その点を考慮しながら住宅の建築に取り掛かるべきです。業者選びも重要になるため、事前に情報を得ておくことが必要ですが業者によっては3階建てを建築することを専門的に行っているところとそうでないところがあります。当然3階建の建築を専門的に行っているところに建築を依頼しておけば、満足できる住宅になるでしょう。

埼玉で三階建ての住宅を建てる時のポイント

三階建て 埼玉

埼玉で一戸建てを新築するなら、三階建ても選択肢に入れて検討しましょう。敷地面積に関係なく、床面積を最大限に確保しやすくなります。生活空間はもちろんのこと、収納空間も確保できます。マイカーを所有したいのならば、ガレージも施工するのが理想的です。別の場所に駐車場を契約すると毎月の賃料が必要になりますので、家計にとって負担になります。一台ごとに駐車場代がかかってしまうよりも、自宅にガレージを施工しておくほうが経済的です。夫婦それぞれがマイカーを所有したい場合は、複数台分の駐車スペースを確保できるように設計してもらいましょう。狭小地ならば、建物の一階をガレージに施工しておく方法もあります。土地の形状と面積に応じて、ガレージも柔軟に設計できます。

延床面積と施工面積に注目して設計を

三階建てを設計するときのポイントは、地階と中二階と屋上を施工するかの判断です。埼玉の都心部では広い敷地面積の土地を確保するのは容易ではありませんが、住宅地ではなく商業地域の土地であれば狭小地でも高さを確保できます。建築基準法では延床面積を基準にして建ぺい率と容積率を算出します。建ぺい率に合う範囲内の延床面積の建物しか建築できないのですが、ある条件の下では広くできます。天井の高さが140センチメートルに満たない空間は延床面積に加算しなくても良いからです。一階にガレージを施工すれば、ガレージの上に中二階と同様の空間を施工しやすくなります。同じ方法を、地階、中二階、ロフトに応用すれば、倉庫や納戸といった収納空間に利用できます。期間限定ですが子供部屋としても機能させられます。

耐久性が高くて耐用年数が長い建築を

三階建ては木造建築でも可能ですが、鉄筋コンクリート建築が主流です。重量木骨建築が採用される場合もあります。どのような資材を使用して建築する場合でも、堅固な建物に仕上げるのが必須課題です。堅固な建物なので、地階から屋上まで幅広い空間を有効活用できるようになります。建売分譲の戸建てでは実現が困難なテーマも容易に実現できます。二階や三階に水回りを施工しても、耐久性と防水性を高く維持できます。埼玉はゲリラ豪雨が発生しやすいエリアですから、三階建てを建築しておくと床上浸水対策にも効果的です。竜巻にも強い建物として機能しますので、家族と財産を守る住まいに仕上がります。新築コストは高く感じられても、耐久性の高さと安全性の高さから、長く安心して暮らせます。バリアフリー対策を施工しておくと、将来的に二世帯同居や三世代同居にも対応できます。